房地产行业深度调度之际，巨头也出现分化。

3月31日，中国外洋发展有限公司（0688.HK，以下简称“中海地产”）流露最新2024年度功绩，销售增长、现款流有余，仅仅离也曾的“利润王”宝座越来越远，和相似是央企的华润置地在盈利智力方面也拉开差距。（登录南边+房向标，了解更多房企信息）

Wind数据涌现，2024年中海地产兑现总营收1851.54亿元，同比减少8.48%；毛利润327.6亿元，同比减少20.38%；归母净利润156.36亿元，同比减少38.95%。

按中海地产方面口径，其利润全行业第二，为全行业仅有的两家利润过百亿的房企。另一家是谁呢？是同为央企的华润置地，其2024年归母净利255.8亿元，“怒甩”中海地产近百亿。

除了归母净利润的范围被华润置地甩开，代表盈利智力的毛利率和净利率差距也在拉大。

数据涌现，期内，中海地产毛利率17.70%，跌至20%以下，净利率不及10%，跌至9.61%。同期，华润置地毛利率21.64%，净利率12.08%。

事实上，“利润万”的宝座早就被华润抢走。2023年中海地产包摄鼓吹净利润率为12.6%，比前一年下落0.9个百分点，低于同业华润置地的14.9%。

究其原因，两者还是处于不同的发展步地了。事实上，中海地产卖楼不比华润置地少。按照中海地产方面的口径，2024年全年销售合约额3106.9亿元，逆势同比增长0.3%，权柄销售排行行业第一。

中海地产现在主如果房地产建造业务单轮运行，可是华润置地还是造成多轮运行，何况奏效显耀：2024年华润置地频频性业务（包含谋略性不动产及资管业务、轻财富处罚和生态圈身分型业务）收入为416.5亿元，利润孝敬破百亿。

中海地产也在熏陶“第二增长弧线”。2020年以来，中海买卖的收入兑现了近13%的增长，其中中海环宇系购物中心收入的复合增长率27%，面积增长率达20%。

可是范围盘子还不大，买卖物业运营的营收同比增长12.1%至71.3亿元，其中写字楼房钱收入35.7亿元，购物中心房钱收入22.6亿元，长租公寓收入2.7亿元，货仓过甚他买卖物业收入10.3亿元。

但无谓置疑的是，中海地产照旧一家正经的房企。

在广博房企流动性吃紧的布景下，中海谋略现款净流入464.5亿元，在各大房企均已流露功绩的风景下，中海的谋略净现款流属行业最多，期末握有现款1241.7亿元，财务也一直正经。对照“三条红线”圭臬，中海连接稳居“绿档”且各项计划保握优秀。财富欠债率55.8%，处于行业最低水平区间，净假贷比率29.2%；加权平均融资资本3.1%，连接保握行业最低区间。

此外，“枪弹”也有余。在地盘投资方面，中海2024年总购地金额806亿元，新增权柄投资额696亿元，新增购地金额行业第一。四个一线城市权柄投资额占73.5%。其中，仅12月单月，中海拿地6宗，包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”。

功绩会上，处罚层默示，诚然世界商品房销售范围较行业岑岭下落了近一半，但依旧近10万亿范围，昔日依然是一个弘大的阛阓。中海将坚握长久主见，握续深耕不动产建造运营主航谈。同期也默示，昔日将会深刻今天、未来、后天的三大产业结构，“下一个五年将在保握计谋定力的同期，赋予今天、未来、后天三大产业进一步作念大、作念优、作念强的方向任务，推动公司握续正经高质料发展。”

据了解，中海的住宅建造主业即“今天”产业；买卖财富处罚被视为“未来”产业，主要包括写字楼、购物中心、星级货仓等投资建造；“后天”则是窜改业务。

被视为“今天”的房地产建造业务仍是压舱石，可是却出现了营收9.42%的同比降幅。代表“未来”的业务尚在成长中，仅占比营收3.85%。中海地产的“未来”仍比拟远方。

◎干系报谈

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南边+记者 周中雨kaiyun.com